Totaalrenovatie in Sint-Katelijne-Waver en Onze-Lieve-Vrouw-Waver
In een tuinbouwgemeente ligt niet elke woning in woongebied. Dat kan bepalen wat er bij een renovatie of uitbreiding mogelijk is.
Een gemeente van groenten en serres
Sint-Katelijne-Waver is van oudsher een gemeente van land- en tuinbouw. De coöperatieve veiling BelOrta, de grootste groente- en fruitveiling van België, heeft er haar hoofdzetel. Naast de twee deelgemeenten, Sint-Katelijne-Waver en Onze-Lieve-Vrouw-Waver, telt de gemeente de kernen Elzestraat en Pasbrug-Nieuwendijk. In het zuiden grenst ze aan Mechelen.
Serres en velden bepalen hier mee het landschap. Dat geeft ruimte en rust, maar het betekent ook dat de ruimtelijke bestemming van een perceel niet altijd dezelfde is als in een klassieke woonwijk.
- Onze-Lieve-Vrouw-Waver
- Elzestraat
- Pasbrug-Nieuwendijk
Eerst de bestemming, dan het ontwerp
Ligt uw woning in woongebied, dan gelden de gewone regels voor verbouwen en uitbreiden. Ligt ze in agrarisch gebied, dan is ze zonevreemd en gelden er aparte basisrechten, onder meer met grenzen aan het volume van een uitbreiding. Dat gaan we na voor er een ontwerp op tafel komt, zodat het plan haalbaar blijft bij de vergunningsaanvraag.
Een renovatie binnen het bestaande volume, zoals een nieuwe badkamer, andere vloeren of vernieuwde technieken, is doorgaans eenvoudiger omdat de omvang van de woning niet verandert.
Veelgestelde vragen
Mag ik een zonevreemde woning uitbreiden?
Vaak wel, maar binnen de grenzen van de basisrechten voor zonevreemde woningen. Uw architect of de gemeentelijke dienst omgevingsvergunningen kan precies zeggen wat er voor uw perceel geldt.
Mag ik binnen het bestaande volume verbouwen?
Werken binnen het bestaande volume zijn meestal eenvoudiger dan een uitbreiding, ook bij een zonevreemde woning. Raken ze de stabiliteit van het gebouw, dan is wel een vergunning nodig.
